Et standardhus er blevet omkring 830.000 kroner dyrere på blot ét år
Bolig Boligmarked
Renternes himmelflugt kan mærkes
Når markedsrenterne stiger, bliver det dyrere for både stater, virksomheder og familier at låne penge
Bolig Boligmarked
Boligmarkedet deler Danmark
Efter en periode med voldsomme prisstigninger er der tegn på, at ejerlejlighedsmarkedet i København er ved at miste pusten.
Byggeri
Byggebranchen vokser – mens boligbyggeriet falder
Der er travlhed mange steder i den danske byggebranche, men det betyder ikke, at der bygges mange nye boliger
Vises fra 16-9-2026 til 30-9-2027 Slår hårdt ned på ulovlig udlejning
Bolig - Boligmarked
Det skal blive vanskeligere at drive lejligheder som skjulte hoteller gennem Airbnb og andre udlejningsplatforme.
Redaktionen Sven Holt Nielsen redaktion@holt2.dk SMS til 217654204
Regeringen vil give myndighederne adgang til flere oplysninger, mulighed for at få ulovlige annoncer fjernet og markant større bøder. Men almindelige boligejere skal fortsat kunne leje deres bolig ud til turister.
Problemet er ikke den almindelige ferieudlejning Korttidsudlejning er blevet en naturlig del af turismen. En familie kan leje sin bolig ud, mens den selv er på ferie, og turister får et alternativ til hotellet. Men reglerne er også blevet brugt til noget helt andet. I især de større byer findes boliger, der reelt fungerer som hoteller og udlejes igen og igen til skiftende turister. De bliver ofte betegnet som »skyggehoteller«. Efter de nuværende regler er der et loft over, hvor mange dage en hel helårsbolig må korttidsudlejes. Ved udlejning gennem en platform, der indberetter til skattemyndighederne, er udgangspunktet 70 dage om året, og kommunerne kan hæve loftet til 100 dage.
Myndighederne skal kunne se mere Et af problemerne har været kontrollen. Regeringens lovforslag skal derfor give tilsynsmyndigheden bedre mulighed for at kræve oplysninger både fra udlejeren og fra platforme som Airbnb. Dermed skal det være lettere at undersøge, om en bolig faktisk udlejes inden for reglerne, eller om der i praksis drives erhvervsmæssig ferieudlejning.
Airbnb kan blive tvunget til at stoppe bookinger En af de mest håndgribelige ændringer er, at myndighederne skal kunne gribe direkte ind over for selve annoncen. Hvis en udlejning vurderes at være ulovlig, skal en platform kunne pålægges at fjerne annoncen eller blokere for nye bookinger. Det er en væsentlig forskel fra blot at føre en sag mod udlejeren. Ideen er, at den ulovlige udlejning skal kunne standses dér, hvor kunderne faktisk bestiller boligen.
Bøder på op til 100.000 kroner Der skal samtidig være større økonomiske konsekvenser ved at bryde reglerne. Lovforslaget lægger op til væsentligt højere bøder. Ved alvorlige overtrædelser og drift af såkaldte skyggehoteller er hensigten, at bøden skal kunne nå op på 100.000 kroner pr. lejlighed, afhængigt af overtrædelsens karakter. Efter de eksisterende regler kan ulovlig udlejning allerede straffes med bøde, og et ulovligt økonomisk udbytte kan i visse tilfælde konfiskeres.
Kommunerne kan få kontrollen tættere på I dag ligger tilsynet med sommerhuslovens regler hos Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Kommunerne har ikke haft samme mulighed for selv at kontrollere korttidsudlejningen. Det vil regeringen ændre. Kommuner, der ønsker det, skal kunne få en større rolle i tilsynet. Tanken er blandt andet, at den lokale kommune ofte har bedre mulighed for at opdage en lejlighed, der i praksis er blevet omdannet til et lille hotel.
Men der er stadig et hul Brancheorganisationen HORESTA er tilfreds med, at kontrollen bliver skærpet, men mener ikke, at regeringen går langt nok. Organisationen ønsker en egentlig registreringspligt for alle korttidsudlejere og automatisk indberetning af antallet af udlejningsdage. Argumentet er, at en udlejer ellers kan sprede sine bookinger mellem eksempelvis Airbnb og Booking.com, så det bliver vanskeligere for myndighederne at få det samlede billede. En generel registreringspligt indgår ikke i det lovforslag, der nu er sendt i høring.
Bolig eller turistindustri? Bag diskussionen ligger et større boligpolitisk spørgsmål. Når en almindelig bolig permanent eller næsten permanent bliver brugt til korttidsudlejning, forsvinder den i praksis fra det almindelige boligmarked. Omvendt er muligheden for at udleje sin egen bolig nogle uger om året blevet en indtægt for mange almindelige danskere og giver turister flere muligheder for overnatning. Regeringens forslag forsøger derfor ikke at afskaffe Airbnb. Målet er at skelne tydeligere mellem den private boligejer, der lejlighedsvis udlejer sit hjem, og den erhvervsmæssige udlejer, der i realiteten driver hotelvirksomhed fra almindelige boliger. Lovforslaget er sendt i høring. De nye regler ventes efter den nuværende plan at kunne træde i kraft 1. juli 2027.
2
Kommentarer til ovenstående indlæg:
Deltag i debatten
Opret dig gratis på et øjeblik – eller log ind, hvis du allerede er bruger.
Fakta📌 FAKTABOKS Korttidsudlejning: Udlejning af en bolig til ferie- og fritidsformål i kortere perioder Nuværende loft: Som udgangspunkt 70 dage årligt ved udlejning af hele helårsboligen gennem en indberettende platform Kommunerne: Kan i dag hæve loftet til 100 dage Nyt forslag: Myndighederne skal have bedre adgang til oplysninger fra udlejere og platforme Annoncer: Platforme skal kunne pålægges at fjerne ulovlige annoncer eller blokere bookinger Kommunerne: Skal kunne få en større rolle i kontrollen Bøder: Ved alvorlige overtrædelser sigtes mod bøder på op til 100.000 kroner pr. lejlighed Skyggehotel: Betegnelse for boliger, der reelt drives som erhvervsmæssig korttidsudlejning Registreringspligt: Indgår ikke som en generel ordning i det aktuelle forslag Status: Lovforslaget er sendt i offentlig høring Planlagt ikrafttræden: 1. juli 2027
Debat💬 DEBAT – Airbnb har gjort det nemt for almindelige mennesker at tjene lidt på deres bolig, når de ikke selv bruger den. Men samme system kan også bruges til at drive professionelle ferieboliger midt i almindelige boligområder.
Hvor skal grænsen gå – skal boligejeren have stor frihed til at udleje sin egen bolig, eller bør samfundets behov for boliger til fastboende veje tungere?
Læs historien hos Politiken
Kildegrundlaget: Politiken, Folketingets materiale om de nuværende regler samt det aktuelle lovforslag og oplysninger fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Artikler og Kommentarer
NytDebat Redaktionen
Sven Holt Nielsen
2026-09-19 00:00:00
)
